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建築相談

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question ーよくある質問ー

01. 設計料・監理料はいくらでしょうか?

 

以下を目安としてください。
設計料工事費の2~4%(住宅の場合3~6%)
監理料工事費の1~2%(住宅の場合2%)
規模や難易度によって多少前後します。

支払いについては分割
着手金(契約金):設計料の50%
建築確認申請時:設計料の50%
建物上棟時:監理料の80%
建物完成時:監理料の20%
*設計契約前の作業は無料です。  

02. 設計時間はどれくらいでしょうか?

  基本設計1~6ヶ月(1年以上かかることもあります。じっくり考えましょう。)
実施設計1~2ヶ月(構造により変わります。)
建築確認2週間~2ヶ月(建築基準法の改正により構造の審査期間が異なります。) 

03. 設計はどのように進むのでしょうか?

 

相談
メール・FAX・TEL等なんらかの方法で連絡をとりあいましょう。
土地の資料(公図等)・写真等があるとよりいいです。

ヒアリング
ざっくばらんにお話しましょう。
趣味とか・だいたいの予算・出来れば・住まい方がわかるように伺って打ち合わせが出来たらと思います。

プランニング
打ち合わせ内容をもとに契約前にプランを作成します。

設計監理委託契約
プランが気に入って頂けたり設計士と相性が合うと感じましたら契約してください。

基本設計
何度か打ち合わせを重ね、平面を決定します。ここに一番時間をかけます。
しっかりやっておきませんと時間が余分にかかる事となります。じっくりやっておくことが大切です。

実施設計
外観デザイン・仕上げ・建具・設備機器を確認をして全てを図面に表します。構造図もこの時に確認します。
(工事費の見積に必要な図面を作成します。)

設計図面の承認と工事費の見積
完成した図面をもとに説明をさせて頂きます。ここで何かお互いの思い違いとか間違いがないか確認します。
図面の承認後図面と見積概要書を建設会社に配布し概ね2週間で提出してもらいます。

工事業者の決定と契約
各社から提出された見積書をチェックし予算内に納まった業者に最終決定し契約となります。

建築確認申請と工事着手
民間又は市役所の建築確認申請します。申し訳ありませんが申請料がかかります。
確認が下りれば工事着工になります。

工事工事監理
原則週一度程度は現場を確認します。図面通り行われるか現場で調整をしながら進めていきます。
確認の中間検査・完了検査の立会いを行います。この時にも申請料が必要となります。
途中、仕上げの最終確認をしイメージ通りの建物とします。

建物のお引渡し
最終出来栄え検査し手直しが終わりますとお引渡しとなり工事業者から鍵、保証書、書類等を受け取ります。
工事業者から設備機器の使用説明を受けます。
以上で建物はお引渡しとなります。